追地|18城完成首轮集中供地 国央企托底占主流

时间： 2022-05-11 12:07     浏览量：542

  乐居买房讯 截至5月10日晚，全国22个集中供地的重点城市中，仅余郑州、长春、沈阳、上海尚未完成首轮供地，其余均已交出首轮集中供地成绩单。

  近期，多个城市“扎堆”完成集中土拍，特别是从4月25日至5月10日半个月之间，共有杭州、天津、深圳、广州、无锡、济南、苏州等7城相继答完首场考试，这期间还含着五一的五天假期。首轮进度加快，各城战绩应接不暇。

  2022年乐居追地日历节选

大湾区，稳了

  前有深圳首轮供地土拍，后有广州首轮土拍，今年的五一假期，被大湾区两大核心城市给“包围”了。两城土拍延续了杭州的好势头，特别是深圳，出让地块全部以封顶价成交，是今年首轮供地以来的“独一份”。

  先是深圳赶在4月29日——五一假期前一天——集中出让8宗地块，总起拍价约168.11亿元，历经4个多小时，8总地块全部成功出让，总成交金额超193亿元。这是今年继长沙、重庆、宁波之后，第4个集中供地无地块流拍城市。

  而广州则于五一假期后第一天开拍，计划集中出让18宗地，最终成功出让17宗，仅1宗流拍，成交总金额破341亿元，居今年目前首轮集中供地城市总成交金额榜第4位，前三暂为杭州、北京、成都。

  广深两地土拍依旧以国央企担当主力。据乐居深圳报道，深圳首轮集中土拍中，华润置地、深业、天健地产以及人才安居、区属城投均有斩获，唯一获地“民企”万科展露高光时刻，摘得本场金额最大地块，二度落子尖岗山。据乐居广州整理，在广州首轮土拍中，广州地铁拿下4宗地块，中海以成交价271887万元+住宅自持比例9%，折合楼面价34500元/㎡（未扣除自持）拿下白云新城宅地。除此之外，“国家队”代表还有知识城集团、广州南投、越秀、中铁、广州建筑等。而大华、宝信、兰园控股则为“民企之光”，分别拿下增城、花都、荔湾地块。

长三角，低调、过关

  无锡的土拍格外低调。

  5月7日，无锡首轮涉住用地集中供地8幅地块顺利出让，其中7宗底价成交，只有1幅地块有溢价。出让用地总面积57.66万平方米，出让起始价总额103.887亿元，成交总额103.967亿元，溢价800万元，平均溢价率仅为0.08%。

  但对比同一天土拍的济南来讲，已经是上上佳绩了。济南首批集中供地的主城区35宗土地中，溢价成交3宗，18宗均为底价成交，14宗因无人报名流拍，黯淡收场。

  值得一提的是，无锡赶在土拍前出台了一系列松绑楼市的新政，特别是鼓励生育破限购、提高公积金贷款上限等举措，可谓是“一石二鸟”。

  4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，明确“生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。”

  同日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

  5月1日，无锡市住房和城乡建设局在下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提及，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。

  这一系列的政策，无一不是为了提振本地房地产的市场信心，让房企拿地更有动力。据乐居无锡统计，从土拍情况上看，经开区出让的三宗地块，地处无锡核心地段，周边配套资源丰富，土地价值佳，但依然全部底价成交，楼面价分别约18177元/㎡、19001元/㎡、19002元/㎡。

  同样，经过9日、10日两日土拍的苏州，也迎来了首轮供地的顺利落幕。15宗地块全部顺利成交，其中11宗地底价成交，总成交金额约233.77亿元。从成交结果来看，湖东和狮山两宗地块突破中止价，溢价均突破10%，湖东地块再次刷新了园区地价天花板。乐居苏州点评，尽管如此，这个“破中止价”也让不少人格外激动，毕竟上一次苏州土拍出现破中止价的情况还是在2021年的首批集中土拍上，距离现在已经有接近一年的时间。

  实际上，长三角区域，除了南京首轮流拍率较高外，其它城市基本维持了0流拍或低流拍，足以称之为基本过关了，但底价成交、国央企托底的意味还是很浓。除了上文提及的无锡和苏州外，宁波33宗地块也是全部成功出让，25宗地块底价成交，5宗拍至封顶转入线下摇号（1宗为安置房地块，4宗商品住宅用地）；杭州已经是今年首轮土拍迄今为止的最强音，计划出让的60宗地块中，23宗封顶进入“次高者得”报价，27宗地块底价成交，两级分化明显。

未完，待续

  仅有的未完成集中供地的四城，则各有各的艰辛。

  上海，由于众所周知的疫情原因，高考延期一个月，土拍眼前更是没有了音讯。实际上，早在2月23日，上海已经公布了首轮供地计划，共涉及40宗地块，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元，原预计于4月中上旬集中出让。从供地计划上看，上海对本轮供地有较强的信心，供地规模和供地品质都可圈可点。整体上看，本次主城区供应地块4宗，郊区供应36宗，特别是对杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域，都增加了土地供应，本是一场可预见的热门大战，但现在只能一等再等了。

  郑州，上半年在楼市松绑序列中“一马当先”的城市，成为首个取消“认房又认贷”的城市，又重提货币化棚改等。种种举措，无一不是在试图“稳定”本地惨淡的房地产市场。然而一个多月过去了，看房的人多了些，市场的信心还在“恢复中”。目前只看到了全年的供地计划，整体来看，供地节奏放缓，计划供应量减少，集中精力去库存。

  长春和沈阳，这两个“东北兄弟”前4个月也深陷疫情困境，本地的房地产市场也一直未有冰消雪融之迹象。去年长春的三轮集中供地都是惨淡收场，今年4月27日，长春2022年度供地计划终于发布。从计划中可以看出，长春市（含双阳、九台）将供应建设用地3652万㎡，其中住宅面积606万㎡，与去年相比，住宅供应量减少近66%。显而易见，长春同郑州一样，也将集中精力去库存。

  而沈阳的“暖市”政策已经一波接一波。就在今日（5月10日），沈阳市房产局发文称，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，沈阳市房产局将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。此前，沈阳已经发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》称，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。另外，非沈阳户籍居民家庭在限购区域内购买新建商品住房的，不再提供自购房申请之日起2年内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明；缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。但是否能取得预想的成效，尚有待时间的检验。